ניקיון משק בית דיגיטלי: כיצד לשווק את הנכס שלאחר COVID להחזרות נכונות

שיווק נדל"ן

כצפוי, ההזדמנות בשוק שלאחר COVID השתנתה. ועד כה נראה ברור שהוא עבר לטובת בעלי נכסים ומשקיעי נדל"ן. ככל שהביקוש לשהיות קצרות טווח יותר ולינה גמישה ממשיך לטפס, כל מי שיש לו כתובת - בין אם זה בית נופש מלא או סתם חדר שינה רזרבי - נמצא בעמדה טובה לנצל את המגמה. כשמדובר בביקוש להשכרה לטווח קצר, כמעט ואין סוף באופק.

יתר על כן, אין לספק בִּתְחוּם רְאִיָה. מנכ"ל Airbnb, בריאן צ'סקי, הודיע ​​על כך כמיליון מארחים יהיה צורך למלא את הביקוש בשוק. זה נכון במיוחד בנדל"ן רב-משפחתי, קטגוריה של 65% מנכסי Airbnb שייכת. בניינים רב-משפחתיים עם 40 דלתות או פחות ראו כמה מהתשואות הטובות ביותר עד כה. 

סיכון נמוך ותגמול גבוה מחכים לכל בעל נדל"ן, בין אם מדובר בבית, בפעולה מעשית או בתיק רב נכסים בהיקף מלא. אבל בשני המקרים, נתונים, שיווק ואוטומציה הם החבר הכי טוב של הבעלים. טכניקות שיווק ישנות יפספסו את השינויים בביקוש, וכישלון אוטומציה של תהליך המחזור עתיר העבודה - במיוחד בהשכרה לטווח קצר יותר - יכול לגרום להשקעה בנדל"ן לדרום. בעזרת תכנון נכון, הכנה וכמה השקעות הניתנות לניהול, בעלי נכסים יכולים להרגיש בטוחים שהם מיקמו את השכרתם כראוי להצלחה לאחר COVID.

הרגל הכי טובה קדימה

COVID-19 היה משבר עולמי; ההשפעות והשינויים בפרספקטיבה הם אוניברסליים. זה אומר שרוב האורחים שלאחר COVID מחפשים את אותם הדברים, וצעד ראשון נהדר עבור כל מארח יהיה לוודא שהדברים האלה מסודרים. רישומים צריכים לפרסם פרוטוקול ניקיון משופר בין האורחים, ואסטרטגיות חיטוי במהלך שהותו של האורח. מארחים המצטרפים לתהליך הניקוי המשופר של חמישה שלבים של Airbnb זוכים להדגשה מיוחדת ברשימתם, המשקפת את הרצון בקרב השוכרים לקבל רמז חזותי מסוג זה. עבודות הבית היו בעבר משהו שנמשך מאחורי הקלעים; כעת, האורחים רוצים לראות את פתרונות הבריאות והבטיחות על מנת להאמין בבטיחותו של הנכס.

על המארחים לזכור גם מתקני עבודה מהבית בעת פרסום הרישומים שלהם. במשך חודשים, האינטרנט האלחוטי היה אחד המתקנים המבוקשים ביותר בקרב המטיילים. Airbnb פרסמה מחקר שהראה שמארחים שמוסיפים עמדת עבודה ידידותית למחשבים ניידים מרוויחים 14% יותר מעמיתיהם. תמונות איכותיות של תחנת עבודה מרווחת - אולי קפה משלים, מדפסת ויכולות אינטרנט מהירות - ימשכו את אחת הדמוגרפיות היקרות ביותר בעידן COVID: שוכר העבודה מכל מקום. 

רישומים מקבילים - כמה שיותר משמח

השינוי היה קבוע בשוק שלאחר COVID. במקום לנסות לתזמן את השוק ולסבול את הניחושים של מציאת המחיר הנכון, בעלי נכסים יכולים לבצע השקעה חכמה אחת כדי למגר את כאב הראש השיווקי. שיווק אוטומטי מקל על תמחור אופטימיזציה. משקיעים ובעלים יכולים להשקיע בטכנולוגיה שתסקור את הביקוש בשוק ותפרט את הנכס ברמת המחיר המתאימה ואורך השהייה. זה יכול לעבור בין אחת מהאפשרויות, ולפנות לאורחים רבים יותר עם צרכים שונים ככל שהם או תקציב. הוא יכול גם לרשום את אותו נכס במספר אתרי השכרה לטווח קצר, שכל אחד מהם מביא קהל אחר.

ועם מערכת שיווק אוטומטית קיימת, חשוב שבעלי ומשקיעים יאספו את הנתונים סביב ביצועי כל הרישום. פורטל בעלים יכול להיות מקום נהדר לרכז מספרים חשובים, תוך מעקב אחר הכנסות, היסטוריית הזמנות, הוצאות ותשלומים במקום אחד. משקיעים יכולים להבין את ההצלחה של אסטרטגיות שיווק שונות, ולעקוב אחר איזה מודל תמחור ואורך שהייה מושך את רוב מכירותיהם. הם יכולים להפוך את התשלומים שלהם לאוטומטיים, לייעל את החשבונאות שלהם ולעקוב אחר השורה התחתונה ובמקביל לאסוף מדדים חשובים: תפוסה, הכנסות חודשיות וכו '.

הפסיביות תשלום-כבוי

משקיעים ובעלים מאבדים זמן ואנרגיה נפשית כאשר הם מנסים לטפל במינימום של מחזור הדיירים. הניהול המעשי של השכרות לטווח קצר מצטבר במהירות. הבעלים מלהטטים חיתום, צ'ק-אין לאורחים ואימות תעודת זהות, תשלומים וניקיון בין כל שהייה. במהירות ממה שבעל יכול היה לתכנן, פריטי ניהול אלה הופכים למשרה מלאה, ומרחיקים אותם מיעד התחלה משותף: הקמת הכנסה פסיבית.

הבעלים יכולים להשקיע באופן חד פעמי בפלטפורמה לניהול נכסים כדי לעזור להם לנהל את בדיקת הנאותות שלהם ולהציע לאורחיהם חוויה מוגבהת ודיבורית. אפליקציות משולבות לסמארטפונים יכולות לסייע לאורחים בבדיקת זיהוי וירטואלית ולספק מפתח גישה דיבורית לנוחיותם. הבעלים יכולים למנף שותפות ניהולית גם בתהליך המחזור. הם יכולים להעריך את הנכס באופן אוטומטי לצרכי ניקיון ותחזוקה, והם יכולים לבצע מיקור חוץ אוטומטי של הצעות עבודה אלה לצוותי ניקיון ואנשי מקצוע בתחום התחזוקה. לאחר מכן ניתן לאייש נכסים על בסיס הצרכים המיידיים, וכך לאפשר לבעלים להיות בכל מקום בעולם כאשר המחזור מתרחש. 

הנכס בעל הביצועים הטובים ביותר בשוק לאחר הפנדמיה הוא גמישות. השכרה לטווח קצר היא הכי קרובה שמשקיע יכול להגיע אליה. אנשים חוקרים אזורים חדשים עם עלויות מחייה נמוכות יותר, נוסעים לשינוי נוף נחוץ או בודקים אזורים חדשים עם חופשם החדש ממשרד. השכרות לטווח קצר מיועדות לאותה תנועה שלאחר הפנדמיה. כל מי שיש לו הצעה להשכרה - חדר שינה מעל המוסך או בית נופש משוכלל - אוחז בהזדמנות מדהימה. עם שיווק אוטומטי, הצעות אורחים מותאמות ואסטרטגיות לניהול נכסים פסיביים, כל בעל יהיה ממוקם כראוי לקחת חלק במיהב הזהב שלאחר הפנדמיה.

מה אתה חושב?

אתר זה משתמש Akismet כדי להפחית דואר זבל. למד כיצד הנתונים שלך מעובדים.